Жилищният и ипотечният кредит често се използват като синоними, но всъщност между тях има разлика.
Жилищният кредит се определя от това за какво ще използваш средствата – например за покупка, строителство или ремонт на жилище.
Ипотечният кредит се определя от начина, по който кредитът е обезпечен – с ипотека върху недвижим имот.
Това означава, че един кредит може да бъде едновременно жилищен и ипотечен – например, когато купуваш жилище с кредит и го обезпечаваш с ипотека върху имота.
Затова, когато избираш кредит, е важно да обърнеш внимание както на целта на кредита, така и на обезпечението и условията по него.
Какво означава „жилищен кредит“?
Жилищният кредит е предназначен за финансиране на разходи, свързани с жилище. Например можеш да го използваш за покупка на апартамент или къща, строителство, ремонт или довършителни работи.
Накратко, определението „жилищен“ показва за какво са предназначени средствата. Конкретните цели и условия зависят от избрания кредитен продукт.
Какво означава „ипотечен кредит“?
Ипотечният кредит е кредит, който е обезпечен с ипотека върху недвижим имот. Това означава, че имотът служи като обезпечение по кредита и върху него се учредява ипотека в полза на банката.
Важно е да знаеш, че определението „ипотечен“ не показва за какво ще използваш средствата. Например ипотечният кредит може да бъде за покупка на имот, но според конкретния продукт може да се използва и за други цели.
Затова, когато избираш кредит, е важно да разгледаш както неговото предназначение, така и начина, по който е обезпечен.
Може ли един кредит да бъде и жилищен, и ипотечен?
Да. Един кредит може да бъде едновременно и жилищен, и ипотечен.
Например, ако купуваш жилище с кредит и обезпечиш кредита с ипотека върху имота, кредитът е и жилищен, и ипотечен.
Причината е, че двете определения показват различни неща:
- „Жилищен“ показва за какво използваш средствата.
- „Ипотечен“ показва с какво е обезпечен кредитът.
Затова тези две определения не си противоречат – те просто описват различни характеристики на кредита.
Защо термините понякога създават объркване?
Различните банки могат да използват различни наименования за сходни кредитни продукти. Затова два кредита с „жилищен“ или „ипотечен“ в името си може да имат различни цели, обезпечения и условия.
Затова не сравнявай кредитите само по името им. Важно е да разгледаш за какво можеш да използваш кредита, какви са размерът и срокът му, каква е лихвата, какво е обезпечението и какви са всички разходи по него.
Какво е най-важно при избора на жилищен/ипотечен кредит?
Когато избираш кредит, най-важно е да знаеш за какво можеш да използваш средствата и при какви условия ще го изплащаш.
Обърни внимание на:
- размера на кредита;
- срока за погасяване;
- лихвения процент;
- годишния процент на разходите по кредита;
- размера на месечната вноска;
- общата сума, която ще платиш;
- обезпечението, което банката изисква;
- всички такси и други разходи, свързани с кредита.
Имай предвид, че „жилищен“ и „ипотечен“ описват различни характеристики на кредита. Затова при избора не гледай само наименованието, а сравнявай конкретните условия на различните предложения.
