Ипотечен кредит за покупка на недвижим имот

Банка ДСК е традиционен лидер в предоставянето на ипотечни кредити на български пазар с портфейл от над 5 млрд. лева, най-устойчиво представяне и високи стандарти в банкирането на дребно. Благодарение на клиентите, които се довериха на дългогодишния опит на банката и персоналното ни отношение и ангажираност, пазарният дял на Банка ДСК в жилищното и ипотечното кредитиране в страната е над 24%.

Разполагайки с най-голямата клонова мрежа в България, банката има несравнима инфраструктура за предлагане на своите услуги, добре познава местния потенциал и осигурява високо ниво на обслужване чрез индивидуален подход и пълна гама от банкови продукти и услуги, изцяло съобразени с нуждите на клиентите ни.

Банка ДСК ще предостави съдействие и гъвкави решения през целия процес на кандидатстване за ипотечен кредит, като гарантира спокойствие, персонално отношение и бързина, които са важна предпоставка за успешната реализация на твоите намерения, свързани с покупката на имот с жилищен кредит.

Ние ще отговорим на всички твои въпроси, можеш да избереш най-удобния за теб начин, за да се свържеш с нас:

Заповядай в офис на Банка ДСК, за да ти съдействаме и да ти предоставим оферта за кредитиране от голямата ни гама продукти, която ще отговори на нуждите ти.

Данъчното облекчение се ползва от млади семейства, на които се намалява сумата от годишната данъчна основа с направените през годината лихвени плащания по първите 100 000 лв. от главницата по ипотечен кредит за закупуване на жилище. Съгласно „Закона за данъците върху доходите на физически лица” /ЗДДФЛ/, данъчното облекчение се прилага, когато едновременно са налице следните условия:

Данъчното облекчение се ползва само с подаване на Приложение № 10, което е неразделна част от годишната данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ, като е необходимо да се приложат следните документи:

Удостоверение за данъчна оценка на имота
• Институция - Община/кметство по местонахождение на имота
• Необходими документи за издаване - оригинал и копие на нотариален акт
• Срок за издаване - до 10 работни дни
• Валидност на документа - периода на съответното шестмесечие на календарната година, през което е издадено удостоверението 

Кадастрална схема на имота или Удостоверение от Агенция по кадастъра и скица на имота
• Институция - Агенция Кадастър - www.cadastre.bg
• Необходими документи за издаване - оригинал и копие на нотариален акт
• Срок на издаване - до 10 работни дни
• Валидност на документа - до шест месеца от датата на издаване
 
Удостоверение за липса на тежести върху обезпечението в полза на трети лица
• Институция – Агенция по вписвания по местонахождение на имота
• Необходими документи за издаване - копие на документ за собственост и актуална схема/скица от Службата по геодезия, картография и кадастър. Ако няма одобрена кадастрална карта за съответния район, се прилага удостоверение от същата служба
• Срок на издаване – до 7 работни дни

Удостоверение за семейно положение и членове на семейството
• Институция – служба ЕСГРАОН в общината по местоживеене
• Необходими документи за издаване - документ за самоличност
• Срок на издаване - до 5 работни дни

Удостоверение за наличието или липсата на публични задължения на основание чл. 87, ал.6 от ДОПК
• Институция - Национална агенция за приходите (НАП) – www.nap.bg
• Необходими документи за издаване – документ за самоличност
• Срок на издаване – до 10 работни дни

Посочените срокове за издаване на видовете документи могат да бъдат и по-кратки, в зависимост от предлаганите бързи или експресни услуги.

Повече информация за пълния списък от необходимите документи може да намериш тук.

1. Прецени възможностите си за авансово плащане (собствени средства за самоучастие) и определи бюджета си

Авансовото плащане или самоучастието е първоначално плащане за цената на имота, което кредитиращата банка ще ти изиска. Стандартно тази сума е около 15-20% от покупната цена на жилището.

Когато правиш разчетите си колко можеш да си позволиш за новия дом, не забравяй, че месечната погасителна вноска за кредита няма да бъде единственият ти нов разход. Важно е да си наясно и за предстоящите допълнителни разходи, които ще трябва да направиш във връзка с покупката на новото ти жилище - нотариални и държавни такси, комисиони за брокер, ремонтни дейности, обзавеждане и др.

2. Определяне размера на жилищния кредит и на месечната вноска

След като си наясно с размера на собствените средства, трябва да помислиш какъв е размерът на месечната вноска, която можещ да отделиш. Калкулаторът, който сме разработили специално за теб, ще ти помогне да намериш информация за приблизителния размер на месечните вноски. Моля да отчетеш, че при кандидатстване ще се вземат предвид другите ти месечни разходи, като плащания по кредитни задължения, които имаш към настоящия момент.

В зависимост от изискванията на кредитиращата банка, размерът на месечната ти вноска по кредита и другите ти месечни задължения по кредити не следва да надхвърлят определен процент (коефициент дълг – доход), например 60%. При месечен доход от 1 500 лева размерът на месечните ти вноски по кредит не следва да надхвърля 900 лева.

3. Получаваш предварително одобрение

Това е предимство, което Банка ДСК ти предлага безплатно преди да избереш имот за закупуване. С възможността за предварително одобрение получаваш сигурност за сумата на финансиране, която можем да ти предоставим на база декларирани от теб данни и е с валидност 3 месеца. Можеш да го получиш във всеки офис на банката, като предоставиш информация относно твоите доходи и кредитни задължения.

4. Открий точния дом за теб

След като определиш бюджета си, можеш да започнеш да търсиш мечтания дом. Преди да осъществиш покупката съществуват много въпроси, които е добре да обмислиш. Купуването на нов дом е обвързано с вземането на важни решения, като например:

• Кой е най–подходящият за теб дом?

• Как ще осъществиш покупката му?

• Планираш ли увеличаване на членовете на семейството си?

• Необходимо ли ти е повече пространство?

• Кое е по–важно за теб - местоположението или размерът на апартамента?

Решението за местоположението на мечтания ти дом е един от най-приятните етапи от процеса на подбор. За целта трябва да обърнеш специално внимание на приоритетите си:

• Важна ли е близостта до работното ти място?

• С каква важност за теб е организираният обществен транспорт?

• Колко време можеш да отделиш за пътуване на ден?




Избор на район, местоположение, година на строителство, площ и етаж на жилището, и т.н. са водещи критерии при търсене и откриване на перфектното и удобно жилище. За по-лесно и по-бързо откриване може да се довериш на брокер на недвижими имоти. Той ще ти бъде полезен да договориш цена с продавача на имота, начина на плащане на капаро, срокове за изповядване на сделката пред нотариус. Приоритизирането на това, от което се нуждаеш, над това, което искаш, ще ти помогне в насоката за правилния избор.

1. Точна преценка и калкулиране на всички разходи

Важно е да определиш внимателно и точно твоя бюджет за покупка на желания имот. Прецени какъв размер лични средства можеш да отделиш, за да участваш в покупката на имота и какъв е размерът на финансиране, от който имаш нужда.

Във връзка с покупката и кредита има и допълнителни разходи, с които трябва да си наясно: нотариални и държавни такси, комисиони за брокер, както и месечни или годишни разходи, съпътстващи новия имот.

2. Довери се на банката и бъди в сигурни ръце

Когато се се увериш и си наясно със сумата, която ти е необходима, ние сме тук с цел да  осъществим плановете ти, като партньор, който ще ти даде сигурност, бързина и правилни съвети.

Има редица неща, върху които трябва да помислиш, когато правиш избор за ипотечен кредит:

Консултантът на банката ще ти помогне да определиш най-добрите за теб параметри по кредита  – размер, валута, лихвен процент, срок на издължаване, месечна вноска, падежна дата, застраховка и други.

3. Получаване на предварително одобрение

Когато кандидатстваш за ипотечен кредит, твоят консултант в банката ще има подробни въпроси относно доходите и разходите ти. Ще трябва да му предоставиш документи, за да потвърдиш тази информация. Имаш възможност да получиш предварително одобрение за сумата на финансиране, което е с валидност 3 месеца, още преди да имаш избран имот.

4. Документи за кредита и оценка на имота

Твоят консултант ще организира оценка на имота ти, за да определи цената му. Процентът финансиране, който банката определи, ще зависи от цената и типа на имота. След преглед на предоставените документи на предложеното обезпечение, банката ще изготви правно становище. Въз основа на доходите ти и изготвената пазарна оценка, банковият консултант ще изчисли максималния размер кредит, който банката ще може да ти отпусне.

Банката ще ти поиска да представиш необходимите документи в удобен за теб срок, за да може да предостави решение по кредита. Освен оценка на имот, изготвена от лицензиран оценител, най-често срещаните необходими документи са:

С цел улеснение на нашите клиенти, Банка ДСК предлага процес по заличаване на ипотека, вписана върху недвижим имот (като обезпечение), след като успешно погасиш твоето кредитно задължение.

Стъпките за заличаване вписването на ипотека може да видиш ТУК.