40% от ипотечните кредити отиват за покупка на новопостроено жилище

10.02.2025

- Купувачите са все по-взискателни към имота, който искат да придобият

- Инвестицията в недвижим имот остава най-предпочитан актив

- Средната стойност на ипотечните кредити достига до 195 хил. лв. за страната и 240 хил. лв. за София през 2024 г.

Новопостроените имоти стават все по-атрактивни за купувачите, показват анализите на Банка ДСК. Като лидер в кредитирането и избор на над 2.5 млн. клиенти в България, финансовата институция идентифицира последните тенденции на пазара на недвижими имоти. 

Благоприятните фактори, включително ниски лихви, нарастващо благосъстояние и ниски нива на безработица, продължават да стимулират сектора. Водени от желанието си да подобрят стандарта и начина си на живот, клиентите стават все по-взискателни към имота, който искат да придобият, както и към средата, в която ще живеят. От своя страна, инвеститорите отговарят на тези нужди с все по-качествени и интересни проекти, с по-модерна визия и архитектура, енергийна ефективност, по-високо качество и ниво на сигурност и комфорт. Експертите на банката отчитат по-голям интерес към тристайни апартаменти и самостоятелни къщи, като 40% от покупките, които Банка ДСК финансира, са в построени през последните 3 години сгради.

Имотите остават атрактивна инвестиция благодарение на достъпното финансиране и относително добрата доходност – при средна доходност от наем от 4,7% и лихви от 2,5%, нетната възвръщаемост е около 2%. В същото време високият темп на нарастване на заплатите в България (16% годишно) значително изпреварва този в Еврозоната (5%), като това ускорява икономическата конвергенция. Съотношението между доходите и цените на имотите остава благоприятно. Тези тенденции показват, че макроикономическите и финансови условия са причината за поддържания устойчив ръст на пазара.

Активността при недвижимите имоти показва и ръста на средния размер на жилищните кредити, който  отговаря на поскъпването на имотите. Средният кредит е нараснал с около 10% през последните години, достигайки 195 хил. лв. за страната и 240 хил. лв. за София, като това отразява не само повишението на цените, но и подобрения профил на клиентите. 

Очакванията на Банка ДСК за настоящата година е да няма драстично увеличение на лихвите по кредитите, заедно с това разполагаемите доходи на населението ще продължат да се увеличават в синхрон със силния пазар на труда и водената социална политика от правителството. 

Банка ДСК отбелязва ръст на потребителите на платформата за имоти и ипотечни кредити DSK Home. Освен заради устойчивото търсене на имоти на пазара, като причина експертите отбелязват и повишаването на дела на клиентите, които избират изцяло дигитален процес за отпускане на ипотечен кредит, без необходимост от посещение на банков офис, което платформата им осигурява.