1. Точна преценка и калкулиране на всички разходи
Важно е да определите внимателно и точно Вашия бюджет за покупка на желания имот. Преценете какъв размер лични средства можете да отделите, за да участвате в покупката на имота и какъв е размерът на финансиране от който имате нужда.
Във връзка с покупката и кредита има и допълнителни разходи, с които трябва да сте наясно:
- нотариални и държавни такси
- комисиони за брокер
- месечни или годишни разходи, съпътстващи новия имот
2. Доверете се на банката и бъдете в сигурни ръце
Когато сте се уверили и сте наясно със сумата, която Ви е необходима, ние сме тук с цел да осъществим плановете ви, като партньор който ще ви даде сигурност, бързина и правилни съвети.
Има редица неща, върху които трябва да помислите, когато правите избор за жилищен кредит:
- Какъв вид вноска по кредит да изберете – равни месечни вноски, включващи дължимите месечни плащания за лихва и за главница или с намаляващи по размер месечни вноски, включващи равна месечна вноска по размер главница и съответната лихва.
- Тип на лихвен процент за жилищен кредит – с фиксиран лихвен процент за определен период и променлив лихвен процент за оставащият срок на кредита или с променлив лихвен процент за целия срок на кредита.
Консултантът на банката ще ви помогне да определите най – добрите за Вас параметри по кредита – размер, валута, лихвен процент, срок на издължаване, месечна вноска, падежна дата, застраховка и други.
3. Получаване на предварително одобрение
Когато кандидатствате за жилищен кредит, Вашият консултант в банката ще има подробни въпроси относно доходите и разходите ви. Ще трябва да им предоставите документи, с цел да потвърдите тази информация.
Имате възможност да получите предварително одобрение за сумата на финансиране, което е с валидност 3 месеца, още преди да имате избран имот.
4. Документи за кредита и оценка на имота
Вашият консултант ще организира оценка на Вашия имот, за да определи цената на имота. Процентът финансиране, който банката определи, ще зависи от цената и типа на имота.
След преглед на предоставените документи на предложеното обезпечение, Банката ще изготви правно становище. Въз основа на доходите Ви и изготвената пазарна оценка банковият консултант ще изчисли максималния размер кредит, който банката ще може да Ви отпусне.
Банката ще Ви поиска да представите необходимите документи в удобен за вас срок, за да може да предостави решение по кредита.
Освен оценка на имот, изготвена от лицензиран оценител, най-често срещаните необходими документи са:
- Искане за кредит и прилежащи декларации по образец;
- Документи за удостоверение на доходите на кредитоискателя/ите;
- Удостоверение за семейно положение;
- Документ за собственост на имота, предлаган за обезпечение по кредита;
- Удостоверение за липса на тежести върху имота;
- Данъчна оценка на имота по чл. 264 от ДОПК;
По преценка на Банката и в зависимост от съдържанието на представените документи и целта на финансирането могат да бъдат изискани допълнителни документи и информация.
5. Окончателно одобрение от Банката и придобиване на ново жилище
След положително становище от банката се подписва договор за кредит и се изповядва сделката за покупко–продажба и учредяване на ипотека пред нотариус. Последната стъпка от придобиването на новото жилище е усвояване на сумата от одобрения кредит и разплащане с продавача .
От тук нататък предстоят най-хубавите и вълнуващи за Вас моменти!
