Банка ДСК представи макроикономически анализ и прогнози за жилищния пазар в рамките на Residential Forum 2025

18.03.2025

За поредна година Банка ДСК бе официална банка на престижния Residential Forum 2025, организиран от Градът Медиа Груп. В рамките на програмата се включиха Петър Атанасов, главен икономист на Банка ДСК, и Пламена Тотева, директор пазар „Ипотечно кредитиране“. Те споделиха задълбочен анализ на тенденциите в жилищния сектор и представиха очакванията на банката за бъдещото развитие на пазара на недвижими имоти и ипотечното кредитиране в България.

Според данните, представени от Петър Атанасов , през последното десетилетие цените на жилищата в София и страната се движат устойчиво, като за 2024 г. се очаква по-висок ръст в цените на квадратен метър поради промяна в методологията на Националния статистически институт (НСИ). Банка ДСК прогнозира, че цените на жилищата ще продължат да се покачват, но с по-ниски темпове в сравнение с последните няколко години. Тази хипотеза се базира и на допускане, че България ще стане част от еврозоната от 1 януари 2026 г.

Ключов фактор за устойчивостта на жилищния пазар остава високата ликвидност в икономиката. Ръстът на депозитите изпреварва ръста на кредитите, което поддържа благоприятни условия както за сектора, така и за ниските лихвени проценти по жилищните кредити. Очакванията на Банка ДСК са, че тази тенденция ще се запази, като лихвите по ипотечните кредити ще останат на стабилни нива между 2.5% и 2.7%. Друга важна тенденция е развитието на пазара на труда.

Заплатите в България бележат ръст от около 15% на годишна база, а безработицата остава на изключително ниски нива – около 4%, което е значително под средните стойности за еврозоната. Въпреки тези позитивни показатели, демографската криза и недостигът на работна ръка остават предизвикателства за икономиката, като много бизнеси са принудени да привличат кадри от страни извън Европейския съюз.

Пламена Тотева, директор пазар „Ипотечно кредитиране“ в Банка ДСК, коментира динамиката на ипотечния пазар и въздействието на макроикономическите фактори върху кредитната активност. Тя подчерта, че експертите на Банка ДСК наблюдават висока активност при ипотечното кредитиране, което се обяснява с няколко ключови фактора. На първо място, лихвените проценти остават изключително ниски за българския пазар – около 2.5%, докато средното ниво в Еврозоната е 3.14%. На второ място, стабилният ръст на доходите води до засилено търсене на нови и по-качествени жилища.

Приемането на еврото ще окаже положително въздействие върху пазара на недвижими имоти и ипотечното кредитиране. Очакванията на Банка ДСК са, че след влизането в еврозоната лихвените проценти ще останат стабилни, като те ще продължат да се базират на средния лихвен процент на депозитите в банковата система. Освен това, увеличената ликвидност, която ще се генерира от освобождаването на част от банковите резерви, ще съдейства за запазване на благоприятните кредитни условия. В дългосрочен план се очаква повишаване на благосъстоянието на българските домакинства, което ще доведе до още по-голям интерес към инвестиции в жилищния сектор.

Участието на Банка ДСК в Residential Forum 2025 отново затвърди позицията на банката като водещ експерт и стратегически партньор на пазара на недвижими имоти и ипотечно кредитиране. Експертите на Банка ДСК ще се включат и в Resindential Expo, който ще се проведе на 11-12 април 2025 в Sofia Event Center.